能公积金贷款买房的方式和条件如下：

一、明确公积金贷款条件

1. 缴存公积金的时间：通常需要连续缴存一定时间，才能申请公积金贷款。

2. 购房资格：公积金贷款是为了购房而设立，因此申请人需具备购房资格。

3. 信用记录良好：确保信用记录良好，没有连续逾期等不良信用行为。

二、准备相关材料

申请公积金贷款买房需要准备以下材料：

1. 身份证明：提供有效的身份证、户口本等身份证明文件。

2. 收入证明：包括工作证明、银行流水等证明稳定收入的材料。

3. 购房合同：提供与开发商签订的购房合同。

4. 公积金缴存证明：提供公积金缴存证明，证明缴存时间和金额。

三、了解贷款流程

1. 咨询公积金中心：向所在地的公积金管理中心咨询贷款政策。

2. 提交贷款申请：准备好相关材料后，向公积金中心提交贷款申请。

3. 审核：公积金中心对申请人进行审核，包括征信查询、材料核实等。

4. 放款：审核通过后，公积金中心将贷款发放至申请人账户。

四、注意事项

1. 了解额度与期限：公积金贷款额度与期限有限，需提前了解并规划好贷款金额和还款期限。

2. 提前咨询：对于具体政策和流程，建议提前向公积金管理中心咨询，确保申请过程顺利。

3. 按时还款：获得贷款后，需按时还款，避免逾期影响信用记录。

通过以上步骤和注意事项，申请人可以了解如何利用公积金贷款购买房产，并确保申请过程的顺利进行。