1. 顶楼渗漏水风险：确保顶层排水系统完善是防止漏水的第一步，成功排水后方可铺设防水材料。若漏水点众多，建议在整个楼顶铺设一层防水层。对于裂缝问题，先进行堵漏处理，随后涂刷防水层，并适度扩大涂抹范围。最后，用水泥铺设一定厚度的保护层。

2. 顶楼隔热性能差：顶楼的隔热问题常见，但可通过以下三种方法改善。铺设隔热层可降低室内温度，使阳光直射隔热层而非屋顶，从而减缓天花板温度的上升。遮阳棚提供隔热同时保持楼顶活动空间，是美观与实用兼备的选择。安装吸光或反光装置可将阳光反射或吸收，阻止阳光直射天花板。

3. 水压问题：顶楼水压通常较低，可安装压力泵以增加水压。若选择家庭用水，不建议安装燃气热水器，因为低水压会影响其正常工作，普通电热水器则是更合适的选择。

顶楼购房的优点包括：

- 视野开阔，有助于保护视力，让人心旷神怡；

- 通风和采光效果佳，节省照明用电，尤其在阴雨天气；

- 受噪音影响小，居住环境更加安静；

- 楼道卫生，隐私性好；

- 梅雨季节干燥，无需除湿；

- 蚊虫较少；

- 日常爬楼梯锻炼身体；

- 通常价格更优，节省下来的费用可用于室内装饰或空调费用。

对于11楼小高层顶楼的考量：

- 采光好，阳光充足，方便晾晒衣物，较少蚊蝇，适合锻炼；

- 新建楼房顶楼问题较少，尤其漏水问题；

- 顶楼使用面积较大，梁柱较小；

- 没有楼上脚步声的干扰，适合安装太阳能；

- 建筑问题物业需免费维修，法律有明确规定；

- 顶楼有折扣，价格相对优惠；

- 若防潮层施工不当，渗水问题可能出现；

- 缺乏隔热层可能不节能，且空气质量较差，尤其在沙尘天气。

11层正处于粉尘及噪音传播层，需考虑这些因素对生活质量的影响。